Следващата най-висока сграда в Америка може да не е близо до Ню Йорк

Група разработчици желае да построи това, което би било най-високата постройка в Америка на малко евентуално място: Оклахома Сити.

Предложеното местонахождение за 1907-футовата „ Кула на легендите “ сигурно е нетрадиционно. Небостъргачът ще бъде повече от два пъти по-висок от най-високата постройка в Оклахома Сити в този момент и петата най-висока постройка в света.

Десетте най-високи здания в Съединените щати са в Ню Йорк и Чикаго, надлежно първият и третият по величина град в страната. Оклахома Сити е двадесетият по величина град в Америка с към 700 000 души.

Разработчиците означават, че Оклахома Сити се уголемява и споделят, че градът може да поддържа подобен план. Той набъбна с близо 2% сред 2020 година и 2022 година Между 2010 година и 2020 година Оклахома Сити беше един от 14 града в Съединени американски щати, които прибавиха повече от 100 000 души.

Планът служи като утвърждение на един разрастващ се град. Но предлагането може да бъде обречено през цялото време. Кметът на Оклахома Сити не се ангажира с проекта, а един градски икономист отхвърли небостъргача като „ къс в небето “.

Разработчиците, водени от компанията за вложения в недвижими парцели Matteson Capital и архитектурната компания AO, оповестиха проекти тази седмица за създаване на небостъргача в Оклахома Сити като част от нов план за развиване със смесено предопределение в града с магазини, заведения за хранене и други атракции.

Друга причина, заради която развиването е изненада: революцията на работата от у дома след пандемията отслаби търсенето на офис пространство. Понастоящем в Съединените щати са празни повече офис площи, в сравнение с когато и да било от 1979 година насам. Много от най-високите здания в Америка, като 1766-футовия One World Trade Center в Ню Йорк и Willis Tower в Чикаго, който е 1729 фута, са офис здания.

Така вместо офиси, препоръчаната кула в Оклахома Сити ще включва хотел Hyatt със стотици стаи, към 1750 жилището и 110 000 квадратни фута за магазини и заведения за хранене.

В Бриктаун, кварталът, където са планувани огромният строителен план и небостъргачът, строителните бизнесмени споделят, че има търсене заради нови спортни и развлекателни благоприятни условия. Гласоподавателите неотдавна утвърдиха нова сцена за Oklahoma City Thunder на NBA в региона и се създават проекти за нов футболен стадион.

„ Оклахома Сити се ангажира да пораства като огромна столична зона. Градът е вложил в инфраструктура към плана “, сподели Скот Матесън, основен изпълнителен шеф на Matteson Capital, в изказване за CNN.

„ Трудна продажба за вложителите “

Разработчиците би трябвало да получат утвърждение от Оклахома Сити, с цел да построят кулата.

На въпроса дали поддържа кулата, кметът на Оклахома Сити Дейвид Холт сподели в изказване по имейл до CNN: „ По мои наблюдения частните бизнесмени постоянно афишират проекти и някои от тези проекти се случват, а други не. Нямам твърдо мнение и чакам с неспокойствие да проследявам напъните им. ”

По-голямата преграда може да бъде финансирането на небостъргача, сподели Стефан Ал, проектант и създател на „ Supertall: Как най-високите здания в света прекрояват градовете и живота ни “.

„ Не съм сигурен, че си коства наградата от строителните разноски “, сподели той. Колкото по-висок е небостъргачът, толкоз по-скъп става заради добавените структури за поддържане на постройката.

„ Има ли пазар, който да заплати тези разноски? “ Ал сподели, добавяйки, че ще бъде „ сложна продажба за вложителите “.

Целият план за развиване се прави оценка на 1,6 милиарда $, в това число 770 милиона $ за кулата, сподели Матесън. Финансирането на плана ще пристигна от голям брой източници, сподели той, в това число 200 милиона $ дотации, утвърдени от града. Фирмата също търси в допълнение щатско и федерално финансиране.

Но кулата ще бъде „ невиждано отклоняване “ в Оклахома Сити, сподели Джейсън Бар, професор по стопанска система в университета Рутгерс-Нюарк, който учи стопанската система на небостъргачите и е създател на „ Градове в небето: търсенето на най-високите в света Небостъргачи.

Височината на най-високата постройка в града мощно корелира с втората по височина постройка, сподели той, а препоръчаната кула в Оклахома Сити ще бъде повече от два пъти по-висока от сегашната най-висока постройка в града, офис постройката Devon Energy Center.

Населението на даден град също е мощен знак за това какъв брой висока ще бъде най-високата му постройка.

Големи градове като Ню Йорк могат да имат по-високи здания, тъй като имат повече хора и повече компании, сподели той. Но кулата в Оклахома се стори на Бар като „ прекомерно висока поради популацията на града “. Населението на Ню Йорк е към 12 пъти по-голямо от това на Оклахома Сити, а популацията на Чикаго е четири пъти по-голямо.

„ Колкото по-малък е градът, толкоз по-трудно е да се запълни цялото това в допълнение пространство и то на цена, която го прави заслужаващо. “

Стив Ейджи, икономист от университета в Оклахома Сити, сподели, че концепцията е „ къс в небето “, изключително откакто лихвените проценти се движат на 23-годишни върхове, което би затруднило финансирането на постройката.

„ Не виждам стопанската система да работи в тяхна изгода “, сподели той. „ Не мога да си показва, че Оклахома Сити е подготвена за постройка като тази. “

Анди Роуз от CNN способства за тази публикация.