Следващата най-висока сграда в Америка може да не е близо до Ню Йорк
Група разработчици иска да построи това, което би било най-високата сграда в Америка на малко вероятно място: Оклахома Сити.
Предложеното местоположение за 1907-футовата „Кула на легендите“ със сигурност е нетрадиционно. Небостъргачът ще бъде повече от два пъти по-висок от най-високата сграда в Оклахома Сити сега и петата най-висока сграда в света.
Десетте най-високи сгради в Съединените щати са в Ню Йорк и Чикаго, съответно първият и третият по големина град в страната. Оклахома Сити е двадесетият по големина град в Америка с около 700 000 души.
Разработчиците отбелязват, че Оклахома Сити се разширява и казват, че градът може да подкрепи такъв проект. Той нарасна с близо 2% между 2020 г. и 2022 г. Между 2010 г. и 2020 г. Оклахома Сити беше един от 14 града в САЩ, които добавиха повече от 100 000 души.
Планът служи като одобрение на един разрастващ се град. Но предложението може да бъде обречено от самото начало. Кметът на Оклахома Сити не се ангажира с плана, а един градски икономист отхвърли небостъргача като „пай в небето“.
Разработчиците, водени от фирмата за инвестиции в недвижими имоти Matteson Capital и архитектурната фирма AO, обявиха планове тази седмица за изграждане на небостъргача в Оклахома Сити като част от нов проект за развитие със смесено предназначение в града с магазини, ресторанти и други атракции.
Друга причина, поради която развитието е изненада: революцията на работата от вкъщи след пандемията отслаби търсенето на офис пространство. Понастоящем в Съединените щати са празни повече офис площи, отколкото когато и да било от 1979 г. насам. Много от най-високите сгради в Америка, като 1766-футовия One World Trade Center в Ню Йорк и Willis Tower в Чикаго, който е 1729 фута, са офис сгради .
Така вместо офиси, предложената кула в Оклахома Сити ще включва хотел Hyatt със стотици стаи, около 1750 апартамента и 110 000 квадратни фута за магазини и ресторанти.
В Бриктаун, кварталът, където са планирани мащабният строителен проект и небостъргачът, строителните предприемачи казват, че има търсене поради нови спортни и развлекателни възможности. Гласоподавателите наскоро одобриха нова арена за Oklahoma City Thunder на NBA в района и се разработват планове за нов футболен стадион.
„Оклахома Сити се ангажира да расте като голяма столична зона. Градът е инвестирал в инфраструктура около проекта“, каза Скот Матесън, главен изпълнителен директор на Matteson Capital, в изявление за CNN.
„Трудна продажба за инвеститорите“
Разработчиците трябва да получат одобрение от Оклахома Сити, за да построят кулата.
На въпроса дали подкрепя кулата, кметът на Оклахома Сити Дейвид Холт каза в изявление по имейл до CNN: „По мои наблюдения частните предприемачи често обявяват планове и някои от тези планове се случват, а други не. Нямам твърдо мнение и очаквам с нетърпение да следя усилията им.”
По-голямата бариера може да бъде финансирането на небостъргача, каза Стефан Ал, архитект и автор на „Supertall: Как най-високите сгради в света прекрояват градовете и живота ни“.
„Не съм сигурен, че си струва премията от строителните разходи“, каза той. Колкото по-висок е небостъргачът, толкова по-скъп става поради добавените конструкции за поддържане на сградата.
„Има ли пазар, който да плати тези разходи?“ Ал каза, добавяйки, че ще бъде „трудна продажба за инвеститорите“.
Целият проект за развитие се оценява на 1,6 милиарда долара, включително 770 милиона долара за кулата, каза Матесън. Финансирането на проекта ще дойде от множество източници, каза той, включително 200 милиона долара субсидии, одобрени от града. Фирмата също търси допълнително щатско и федерално финансиране.
Но кулата ще бъде „безпрецедентно отклонение“ в Оклахома Сити, каза Джейсън Бар, професор по икономика в университета Рутгерс-Нюарк, който изучава икономиката на небостъргачите и е автор на „Градове в небето: търсенето на най-високите в света Небостъргачи.
Височината на най-високата сграда в града силно корелира с втората по височина сграда, каза той, а предложената кула в Оклахома Сити ще бъде повече от два пъти по-висока от сегашната най-висока сграда в града, офис сградата Devon Energy Center.
Населението на даден град също е силен индикатор за това колко висока ще бъде най-високата му сграда.
Големи градове като Ню Йорк могат да имат по-високи сгради, защото имат повече хора и повече компании, каза той. Но кулата в Оклахома се стори на Бар като „прекалено висока предвид населението на града“. Населението на Ню Йорк е около 12 пъти по-голямо от това на Оклахома Сити, а населението на Чикаго е четири пъти по-голямо.
„Колкото по-малък е градът, толкова по-трудно е да се запълни цялото това допълнително пространство и то на цена, която го прави заслужаващо.“
Стив Ейджи, икономист от университета в Оклахома Сити, каза, че идеята е „пай в небето“, особено след като лихвените проценти се движат на 23-годишни върхове, което би затруднило финансирането на сградата.
„Не виждам икономиката да работи в тяхна полза“, каза той. „Не мога да си представя, че Оклахома Сити е готова за сграда като тази.“
Анди Роуз от CNN допринесе за тази статия.
